问：法官您好，我遇到这样一件事觉得比较麻烦，请您帮助我解答一下好吗？万分感谢。我的一个朋友有一间房屋。他把此房出租给我了，我取得了他的同意后将此房转租给其他人了。现在我这个朋友想把这间房卖了，我很喜欢这间房子，而已他卖的价钱也不错，我就想把这房给买了，我知道承租人有优先购买权，可问题是从我手里又转租的这个人也想买这间房，我想问一下，我们两个的优先购买权谁的效力高啊？

    答：你好，我认为你和次承租人都有优先购买权，因为根据《合同法》第 230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”这样你们两个都有优先购买权。但当承租人的优先购买权和此承租人的优先购买权并存时，如果行使相应的权利，承租人应当优先于次承租人，所以你的优先购买权效力要高一些。